1992〜2002年築, 専有面積42.81㎡〜62.81㎡の平均販売価格
兵庫県
46.4万円/㎡
前年比+4.0%
神戸市兵庫区
50.8万円/㎡
前年比+12.3%
イーデンハイツオクトピア
兵庫県神戸市兵庫区大開通八丁目
/ 大開駅 徒歩2分
1997年築 / 9階建 / 21戸 / RC造
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価格偏差値
39.4
割高
推定相場価格より8.7%割高
相場
2,374万円
45.0万円/㎡
1,791
2,180
2,568
2,957
AI査定結果
推定相場価格
2,374万円
45.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,180万円〜2,568万円
41.3万円/㎡〜48.6万円/㎡
推定賃料
8.6万円
0.16万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2025年6月14日
イーデンハイツオクトピア
2,580万円（48.9万円/㎡）/ 9階 / 52.81㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は41.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.5%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | 2,580万円 | 48.9万円 | 9階 | 52.81㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/04/06 | 2,580万円 | 43.3万円 | 6階 | 59.63㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/21 | 1,850万円 | 31.0万円 | 6階 | 59.63㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/12 | 2,180万円 | 36.6万円 | 6階 | 59.63㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 2,400万円 | 43.2万円 | 3階 | 55.6㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2022/10/20 | 2,600万円 | 46.8万円 | 3階 | 55.6㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は45.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/10 | イーデンハイツオクトピア 神戸市兵庫区大開通八丁目 | 大開駅2分 | 2,580万円 | 48.9万円 | 52.81㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 北東 | 1997年 | 21戸 | RC |
| 2025/06/11 | ヴィンテージコート兵庫 神戸市兵庫区塚本通八丁目 | 兵庫駅4分 | 2,850万円 | 52.3万円 | 54.54㎡ | 2LDK+S | 2階 / 7階建 | 北東 | 1997年 | 58戸 | RC |
| 2024/10/25 | グランパレ兵庫 神戸市兵庫区塚本通六丁目 | 兵庫駅3分 | 1,780万円 | 37.0万円 | 48.15㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南東 | 1992年 | 18戸 | RC |
| 2024/12/22 | ワコーレヴィアーレ兵庫 神戸市兵庫区大開通九丁目 | 大開駅4分 | 3,490万円 | 54.4万円 | 64.19㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 2000年 | 31戸 | SRC |
| 2025/03/05 | ワコーレアベニュー兵庫 神戸市兵庫区水木通九丁目 | 大開駅2分 | 2,399万円 | 41.1万円 | 58.41㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 北東 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2025/05/22 | エクセルシティ兵庫大開通 神戸市兵庫区大開通十丁目 | 大開駅5分 | 2,980万円 | 51.4万円 | 58㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1998年 | 36戸 | SRC |
| 2025/05/13 | ワコーレエクセレントダイカイストリート 神戸市兵庫区大開通十丁目 | 大開駅4分 | 2,699万円 | 51.1万円 | 52.82㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 北西 | 2000年 | 36戸 | RC |
| 2025/05/18 | エクセルシティ上沢 神戸市兵庫区下沢通七丁目 | 上沢駅1分 | 2,800万円 | 48.5万円 | 57.77㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | - | 2002年 | 36戸 | RC |
| 2022/11/19 | ライオンズマンション兵庫下沢通 神戸市兵庫区下沢通五丁目 | 湊川公園駅8分 | 2,580万円 | 42.7万円 | 60.37㎡ | 3DK | 5階 / 11階建 | 北東 | 2001年 | 65戸 | SRC |
| 2025/01/07 | ロイヤルコート兵庫 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅5分 | 2,398万円 | 42.3万円 | 56.71㎡ | 2LDK | 2階 / 11階建 | 北西 | 1996年 | 32戸 | RC |
| 2024/10/12 | ワコーレシティオ兵庫 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅6分 | 2,980万円 | 47.7万円 | 62.48㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南東 | 1995年 | 21戸 | RC |
| 2025/06/11 | ルイシャトレ兵庫駅前 神戸市兵庫区三川口町三丁目 | 兵庫駅6分 | 2,798万円 | 45.9万円 | 60.93㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南東 | 2000年 | 20戸 | RC |
| 2022/07/11 | ワコーレグラン兵庫 神戸市兵庫区西柳原町 | 兵庫駅5分 | 2,180万円 | 40.2万円 | 54.19㎡ | 2LDK+S | 3階 / 10階建 | 南西 | 1997年 | 43戸 | RC |
| 2025/06/11 | グランメゾン神戸 神戸市兵庫区大開通三丁目 | 新開地駅5分 | 2,290万円 | 45.2万円 | 50.61㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南東 | 1998年 | 26戸 | RC |
| 2024/06/08 | ワコーレプラザ兵庫 神戸市兵庫区駅南通三丁目 | 兵庫駅6分 | 2,680万円 | 43.7万円 | 61.36㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | - | 1996年 | 18戸 | RC |
| 2023/03/16 | エクセル上沢 神戸市兵庫区上沢通四丁目 | 湊川公園駅7分 | 2,480万円 | 42.1万円 | 58.9㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 北東 | 1992年 | 32戸 | RC |
| 2024/08/06 | ワコーレグランフィス神戸 神戸市兵庫区大開通二丁目 | 新開地駅2分 | 3,099万円 | 49.8万円 | 62.18㎡ | 2SLDK | 3階 / 12階建 | 南東 | 2002年 | 40戸 | SRC |
| 2023/03/27 | ローレル大開 神戸市兵庫区大開通二丁目 | 新開地駅4分 | 2,230万円 | 42.3万円 | 52.74㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 1997年 | 18戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4%上昇、神戸市兵庫区では12.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（48.9万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して3.7%割安です。
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2000年築 / 9階建 / 20戸 / RC造
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1981年築 / 7階建 / 45戸 / RC造
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兵庫県神戸市兵庫区須佐野通四丁目
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1984年築 / 9階建 / 35戸 / RC造
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兵庫県神戸市兵庫区菊水町十丁目
神戸電鉄有馬線 / 長田駅 徒歩 6分
1974年築 / 15階建 / 216戸 / SRC造
夢野ハイタウン1号棟
兵庫県神戸市兵庫区菊水町十丁目
神戸電鉄有馬線 / 長田駅 徒歩 5分
1972年築 / 16階建 / 437戸 / SRC造
セントアベニュー兵庫
兵庫県神戸市兵庫区塚本通七丁目
JR山陽本線 / 兵庫駅 徒歩 3分
1987年築 / 8階建 / 21戸 / SRC造